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“能够在商定的时间内完成,没有延误或意外中断。”

公平透明的价格结构, 没有任何隐藏费用或意外开支。

在项目中进行中,清晰和定期沟通,提供最新信息并解决可能出现的疑虑或问题。

重视安全并承诺遵守所有相关的安全协议, 确保参与项目的每个人的安全。

免费还原报价

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    快照

    还原,履行,修复或毁坏是指办公室租约到期时,要求租户归还他们在特殊情况下腾出的房屋过程。 这是房东行使有关还原的权利。

    还原义务的成本

    费用通常根据房屋到期时的状况与租约中规定归还给房东的情况进行比较。 在许多情况下(但并非总是如此),它是基于对房屋进行的改变, 或者根据租赁要求进行尚未进行的工程或维修。

    降低还原责任

    记录在以下时间或之前准备的房屋维修状况明细表: 租赁开始时以及承租人进行任何工程之前。 从一开始就知道有助阻止你签署一份租约声称其状况良好,而实际上情况并非如此。 这也是有用的方法限制你在租约下的责任。

    在你占用房产期间, 良好的保养和设施管理有助于大限度地减低结束租约的负债。

    如果你打算改变或装修房产,请务必遵守租约程序,因为你可能需要房东的书面许可才能这样做。 在租约结束时,如果房东没有要求拆除改动,你可能不必拆除改动。

    在租约期内, 承租人将能够根据其租约义务对建筑物进行修理, 装饰和保养。 然而,一旦租约结束且承租人无法再进入该房屋,唯一补救措施就是损害赔偿。 因此,双方在租约结束前及时进行对话是非常重要。

    在许多情况下,可能需要 6-12 个月,具体取决于场所的大小以及装修和建筑状况带来的复杂性。 这不仅可以让双方考虑自己的立场,合理考虑和确定租户的补偿责任和目的,还可以帮助避免双方之间的分歧。

    充足的时间还可以让租户有时间选择通过进行弥补工程或货币结算来履行其义务。

    充足的时间还可以让租户有时间选择通过进行弥补工程或货币结算来履行其义务。


    全球平均还原成本


    与我们一起降低还原成本

    “平均租约期限约为5年,这意味着每年约有20%的办公室被拆除,改造。
    在香港,租期更短,2-3年是常态。

    除非房东正在进行重大整修或已找到新的替代租户来承担工程,承租人通常需要将财产恢复到原来的移交的状态。

    通过仔细和深思熟虑的规划以减少浪费,是个很大的机会去节省材料并避免一些浪费。 我们会引导租户,房东和新租户达成互惠互利的安排,让各方受益。


    潜在的节约和环境废物减少成功安置替代租户在现有条件下接管你的办公室可能会很大,节省成本以及时间给现有租户和新租户。 事实上,通常取决于现有装修的销售性和适应性。

    有了潜在的租户, 房东可能会也可能不会执行该条款租约,而不是决定将空间保持在“现状”状态,或者根据具体情况接受财务押金或结算。

    虽然还原责任将传递给新租户,但要为新租户进行调查,以评估按“现状”状况接管房屋所节省的总体成本。

    通常,就新办公室装修节省的时间和金钱而言,新来的租户可以节省大量费用。

    房东缩短无效租赁期,并在接近或接近自然租赁到期时收到接管已安装空间的提议。 如果新入驻的租户要求以空壳状态使用该空间,我们将引导各方进行公开讨论,以找到互惠互利的安排。

    最低的还原成本 | 香港

    级或优质建筑的还原费用通常为每平方英尺100至300港元。
    通过早期规划,企业可以通过寻找替代租户,利用和重复使用办公设备来降低这些成本”

     

    “对于非优质或乙级写字楼,
    美国合作伙伴提供的最低还原费用为每平方英尺30至60港元。
    获得免费报价,确保在香港以最低的成本和最快的速度还原办公室,且仅限美国。


    还原清单

    1

    了解状况

    确定你在租赁开始时对房屋状况的了解。 是否有在租赁开始时准备条款附表?
    2

    阅读租约

    阅读租约并强调重要部分和词语。
    3

    检查房屋

    了解租赁契约后,请检查房屋。
    4

    E探索降低成本的方案

    评估办公空间的适销性并与房东进行谈判 你的专属客户经理将代表您你管理此过程)。
    5

    索取报价

    向房东承包商指定索取报价并进入市场与一流的供应商进行比较。
    6

    尽早开始

    请注意时机。 尽早与顾问接触, 你手上的时间越多,你拥有的选择就越多。 建议至少在租约到期前提前6-12个月。
    7

    环境

    最后但并非最不重要的,也可以说是最重要的,通过探索环境友好型解决方案,可以减少浪费。每次还原都会产生三重浪费:

    • 即将离开的租户恢复/“弥补”他们的根据其租赁义务进行装修和处置材料。
    • 房东翻新了空间,将其带到现代可出租标准义务和更多材料被处置。
    • 新来的租户进行装修、改变和拆除一些新的装置和饰面甚至还有更多的材料被丢弃。


    大多数商业租赁都要求租户对房产进行维修和保养。 除非你和房东另有明确协议,否则你入住时房屋状况不佳这一事实在很大程度上是无关紧要的。 你还得把它们改正。

    与房东协商同意,在租约结束时将房屋归还,并保持与购买房屋时相似的状态。 在这种情况下,在对房屋进行调查后,请确保其状况良好作为“条件明细表”建立,记录并附加到租赁中。确保你的律师修改租赁条款以反映减少的义务。

    虽然还原责任将传递给新租户,为新租户进行调查,以评估按“现状”状况接管房屋所节省的总体成本。

    通常,新来的租户可以节省大量费用就新办公室装修节省的时间和金钱而言。

    这取决于房东授予你进行变更的租约条款。 在同意改建时,房东可能会要求你在租约结束时将财产恢复到原始状态(如果有要求)。

    因此,除非房东认为你的改动具有增值价值,否则你可能需要在租约结束时恢复该财产或支付费用。 例外情况是,租约和改建许可证均未给予房东要求恢复原状的选择。

    不,在没有咨询专业顾问的情况下请勿接受,他们可能能够减少数字和/或证明某些物品不应被索赔。 房东实际上并不打算恢复该财产; 对房屋进行再营销

    通常,押金可以与房东协商并归还,前提是房屋在商定的规定时间内按“现状”出租。

    免费还原报价

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